郵便ポスト なんでこんなにばらつきがあるの

一昨日の夜は凄く風が吹いていましたね。

大丈夫でしたか？


さて、最近、郵便を使う頻度が高くなってきました。

と言うのもコンプライアンスの問題で

普段の佐川急便・クロネコヤマトを使って契約書を送ろうと思えば送ったら駄目なようで

その場合、信書扱いの送りもになるみたいです。

でも、コンプライアンスなんか関係無しで、

不動産会社の中には未だに宅配便で契約書を堂々と送ってくるところもありますが・・・


一気に送料が跳ね上がります。

しかし、郵便局のゆうパックを使うと、契約書を送っても良いようになっています。

それも３６０円で送ることが出来ます。

一体全体なんやって感じですが。


それで、ゆうパックを送る時はポストに！入れる訳なんですが

私の事務所から郵便ポストはどれもこれも中途半端に遠い所ばっかりで

一番近いところでも２５０ｍはあります。

あと４つぐらいポストはあるのですがだいたい３００ｍ以上離れてしまいます。

コンビニで郵便を扱ってくれるところも３００ｍ以上離れています。

昔は１００ｍぐらいのところに有ったんですが

それが、ビルを建てたら勝手に場所が変わり２５０ｍぐらいの所になったんです。

本当に郵便を出す頻度が高くなってきて

毎日、５通ぐらいは出すようになって来ています。

どうしても明日に着かなければならない時は、

浪速郵便局に直接なら１８：４０までなら大丈夫なので持ち込みます。

どなたか郵便局長にでも助言でも戴けないでしょうか？


皆さんの所ではこんな事はないのでしょうか？

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個人情報！

最近、何でもかんでも個人情報保護法で委任状（不動産の場合、媒介契約書）などが無ければ

なにも知ることが出来ません！

上水道の本管はだれでも閲覧できるが枝管や子メーターは個人情報になるそうだ

下水道は誰でもネットで閲覧出来ます。


法務局の不動産の登記簿謄本などは個人情報にならないのでしょうか？

いくらの担保が付いているとか、差押えがあるとか・・・

そんなのが個人情報にならないらしいです。

不動産屋でもこれは個人情報ではと思う事ではないでしょうか。


難しいものを読むと「個人情報保護が人権として認められる根拠は、

憲法13条から生じるプライバシー権にあります。

しかし13条に明記されている通り、人権は公共の福祉の為に一定限度の制限を受ける物であり、

個人情報の保護を考えるためには他人の人権や社会制度等との

兼ね合いを考慮する必要が在ります」


登記制度はやむにやまれぬ目的の為に必要不可欠であるということになるらしいです。

登記事項証明書の内容は個人情報ですが、個人情報保護によって国民が得る利益よりも、

登記制度の維持によって得られる利益のほうが大きく、

公共の福祉の観点から後者が優先される、ということになるそうです。


コンプライアンスの問題についても

東京の不動産業差の意識は大阪のそれとはかなり違ってきています。

お客様の個人情報をしっかり自社で守ろうとしています。

サーバーなんかも気を遣って最低１台のコンピューターやハードデスクに

ネットが繋がっていないようにしているところも見受けられます。

そのぐらい危機感をもってコンプライアンスの問題に対処しています。

街の不動産の意識革命がここでも必要となってくるでしょうね！

まもなくマイナンバーも実施されることだし・・・

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駐輪場に入居者者以外の者がチャリを駐めてる！

またまた、こんなんですみません。


マンションを管理していると

マンション内の駐輪場に関係の無い自転車が駐めてある事があります。

それを防ぐ為にマンションの住人の自転車にはステッカーが貼ったりする訳です。


そんなマンションの駐輪場の自転車を整理していたら

マンション外か知らん男がステッカーを貼っていない自転車をとりに来た。

聞いてみると「住人や」と！

事務所に戻り入居者を確認するとなんと入居者は女性一人！


やられた！　なめてる！こいつ！嘘つき野郎！！！

こんな奴は、「不法侵入」で刑事告訴！捕まえたる！！！


防犯ビデをで顔も撮られてるにもかかわらず！

全世界に放映されたいんやろうか？

あほな奴が多すぎる！

不法侵入で訴えてやる！！！

刑事告訴されな、わからんのでしょうね！

こんなん大阪しかないんかな？

もっと良い街に！皆で協力しよう！！！

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防犯カメラで自転車泥棒の犯人捕まえてよ・・・

毎日暑いとしか言う事がないくらい暑いです！

そんな、暑い時に警察から電話！

最近、警察は、防犯カメラ防犯カメラ！とすぐに見せてと言ってくる！

勿論、お観せするのは、断りませんが、捕まえて貰いたいものです。


ワンダーランドの店舗の前にもカメラがあります。

しかし、私の自転車は、防犯カメラがあっても盗難に遭い

未だに、犯人も捕まりません！

自転車泥棒

捕まって貰いたいものですね！

こんな悪い奴は！

犯罪を抑止するにも防犯カメラを道路の至る所に

つければもっと地域も良くなりますかねー！

有限会社ワンダーランドの事務所の中にも防犯カメラをつけています。

それは暴力団からのヤカラ防止です！

これは、結構、抑止力になります。

録音だけでは証拠になりませんが画像だとこれは十分に証拠になります。

皆さんも注意して下さい！

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なめたらあかん！ 駐車場の賃料遅滞！ 困るのはあなたかも？？？

うだるような暑さ！

水分補給をしないとホントに熱中症になりそうです。

それに、本日は、月末の金曜日！(^_^;)


ワンダーランドには、たくさんの方が昔のように

家賃を持ってくる方が後をたちません。

月極駐車場の使用料まで持ってきます。

その中の人には、オーナーから引き落としを（費用オーナー持ち）かけて

貰ってにももかかわらず、一向に使用料を銀行口座に入れておこうとはされません。

オーナーさんは大阪の特にミナミから南に位置する所の人は

賃料など遅れる人が多すぎるとビックリしています。

前にも言いましたが、梅田より北に位置する場所の人は,遅れることが

ほどんどありません。

この差は、何でしょうか？

街全体がそれが普通だと思ってるのでしょうか？

少しぐらいどってことないと思ってるのでしょうか？

でも、見落としていることがあります。

駐車場の賃料が落ちないことが将来、色んな物を

買う時に買えなくなったり、借りられなかったりするようになってしまいかねません。

これからの世の中、全ての人にナンバーがふられる時に

こんな、引き落とし不能者もデーターベースに入れることぐらいいとも簡単なこと

それは、これからの時代、税金を払わない・返済不能・使用料の引き落とし不能

そんな人は、本当に淘汰されて、あとでしっぺ返しされることになってしまいます。


俺は関係ない！

そんなことはお構いなしで支払いを遅らせる・・・

それは、損としか思えなくなってしまいます。

家賃を遅滞して、保証会社から毎回催促を受けてる方

もう、次からはそんなに簡単に保証会社が承認をしてくれず

マンションの一室も借りることが出来なくなる時代が

すぐそこまでやってきています。

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リフォームもいよいよここまで来たか？

今日は、朝から内臓の検査！

初めての胃カメラ！

２愛目の大腸の内視鏡！！

案の定大腸にポリープが２個

毎年出来てしまう！！！


さあ、話しを切り替えて！先日のテレビWBAでやっていた！

アマゾンがリフォーム？セキスイと一緒に！

どうなるんでしょうか？

私もいつもよく使うアマゾン！

間口は広いですね！どんな風にお客様を惹きつけるんだろう。

リフォーム産業に参入するとは！

ヤマダ電機もリフォームもしている。

終いに不動産業界にも入ってくるんでしょうか？

十分考えれますね！

コンビニも不動産業界に参入って、そんな考えですから！

昨日のカンブリア宮殿でも文具の伊東屋の社長が出演して言っていた。

「品揃えだけであったら、Amazonに勝てるかけがない」

品数を絞り、お客様に買わせたいと思うような工夫をしている！

我々、不動産業者も同じ事、取り扱う物を多くすれば、どこで借りても一緒！

どこで差別化をし、ワンダーランドで借りてもらえるか？それが、問題です！

有る本にこんな一節があった。

「愛は与えるもので、恋は貰うもの」

愛はGIVE　与える　恋はWANT  ほしいものと

不動産もお客様に恋するのではなく、お客様を愛していかなければならない。

お客様に望んでいるものを与えていくのが不動産の仕事ですね。

お客様に夢を与えて、ワクワクして貰う！

喜んでいられるお客様を思い浮かべ今日もやります。

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先日、お店を１０年前につけたお客様から「賃料値上げの調停が・・・」と連絡がありました。

昨日は、Blogをサボってしまいました。


最近は少なくなった地上げ屋さん！まだいますけどね！

うちのスッタフにも昔地上げ屋さんあがりの人間がいました。

そんな地上げ屋さんのお話しです。


先日、１０年前に仲介したお客さんから

家賃の値上げの調停の書面が家庭裁判所から届いたと連絡が入りました。

内容を聞いてみるとやはり賃料を値上げする旨。

実は、この賃料値上げには、カラクリが仕込まれていたんです。

このお客様が契約して１年ぐらいでビルオーナーがチェンジしました。

そのタイミングで「本物件はアスファルトが建物に使用されている為に

建物を取り壊さなければならないので明け渡してください」と簡単に出ていってくれと

こんな書面を貰って、「はい、分かりました。出て行きます」って言う人はまずいません。

このオーナーさんは、内容証明一通で出て貰えると思われたのか交渉をして来ました。

しかし、その時も私が内容証明を作り、そのオーナーに出しました。


今回も調停内容には、とってつけたような全然関係のないような事柄を羅列し

店子にめんど臭いことを一杯させ、嫌な気持ちにさせようと考えたのではないかと

私は思ってしまいました。


普通、土地の固定資産税が上がったから賃料を値上げするということは

ありうりますが、１０年間建物にはお金をかけずほったらかしにして

それで、賃料の値上げというのはおかしな話しです。


賃料の値上げ自体、そんなに頻繁に有ることでは有りません。

私も２５年間、不動産のお店をしていますがこの話しを含めて３回しかありません。


まあ！弁護士と裁判所からの書面だけで、一般の人は何が来たのか

心配になったり嫌になってしまいます。


ビルオーナーはそんなことを狙ってるんでしょうね。

事実この店子さんは法務局に賃料を供託しています。

法務局まで賃料を供託し往復するだけで２時間ぐらいかかる。

それだけでもめんど臭くなる！本音ですよね！


私は、この立ち退きは、正規の立ち退きで裁判所が認める条件の立ち退きなら

文句はありません。

しかし、あまりにもお金をかけず、人の心を踏みにじるような立ち退きなんか

昔の地上げ屋もしないと思います。


これからも私は店子（お客様）さんを応援し、正直者が馬鹿を見るような

涙するような世の中にはしたくないと思っています。

またご報告いたします。

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