人はそれぞれ！いろんな方がいます。

不動産屋の中には、理解に苦しむ人がいる。

駐車場の賃貸借契約をするのに・・・


こちらは、相手の不動産業者に、この契約内容でお願いしますと言って話し合って、契約書を作ってきているのに・・・

「貸主は契約してくれかどうかわからないから」と言われ！

最初に言われた契約内容で契約書を作成して渡しているのに、契約書をいっこうに読んでくれない！

相手の不動産業者が「誰が契約者？賃料は？期間は？」と聞かれ！

賃料はそっち（相手の不動産業者）が決めたんだろう！

全てそこ（話をして決めた駐車場契約書）に書いてある！と思ってしまいます。

契約書をしっかり読めと言ってやりたい！

「申込書！申込書！」と言ってくる！

相手は「そこから、取引は始まる」と！

それならさっさと言いってくれれば良いのに

訳がわからない・・・そんな人間はどうすれば良いの？

駐車場自体、宅建業法外で重説もする必要がないのに！


ある人が言いました。相手の不動産業者さんアスペルガーがない？

私は、何を言ってるのかわからず、よく聞いてみると。以下の事でした。


最近わたしの周りには、ASD（自閉症スペクトラム、アスペルガー症候群）と
思われるような人が現れてきました。差別しているのではなく、こんな風になるんだなーと！知らないと、一体何なのかわからないようになってしまいます！
私は、このASDというのは全然知らず、話しを聞いて「あ！そうだなーぁ」と本当にそう思いました。

ポイントを書き出すと

いわゆる空気が読めない、他人の気持ちがわからないなど、自分中心にみられる言動や他者視点が入りにくいという特徴がみられる。
一方で、細部や差異によく気付く、公平・平等の精神が強い、ルール通り・律儀である、など仕事に活かしやすい特徴も併せ持つ。

いわゆる空気が読めないというのは、明文化されていない、ルール化されていない、その場の雰囲気を理解するということが難しいことです。これは自分の視点にとどまりやすい発達障害の、特に自閉症スペクトラム（アスペルガー症候群）の傾向が強い人のもっとも難しい特徴ともいえます。

他者視点が入りにくいというのは、気持ちの面でも自分以外のほかの人の視点を持ちづらい、場合によっては共感がしづらいということにつながってしまいます。決して心が冷たいわけではなく、他者思いでないわけではないですが、かなり意識しないとほかの人の視点で状況や気持ちを考えることができず、自分勝手で不遜な振る舞い、あるいは場にふさわしくない奇異な言動と思われてしまうことがしばしばおこりえます。
特に職場では瞬時に対応する力、臨機応変に答える力、即時応答する力など”動的なコミュニケーション力”が求められます。なかなか思っていること、感じていることが言葉にまとまらず、失敗経験を重ねる場合があります。応用も苦手なケースが多いです。このため状況に応じて、対応法や言葉を変えないといけない職場や業界、業務内容が要求されるところでは、仕事ができない人、融通が利かない人、として評価がされてしまうことがあるようです。

（http://www.kaien-lab.com/aboutdd/asd/）より

郵便ポスト なんでこんなにばらつきがあるの

一昨日の夜は凄く風が吹いていましたね。

大丈夫でしたか？


さて、最近、郵便を使う頻度が高くなってきました。

と言うのもコンプライアンスの問題で

普段の佐川急便・クロネコヤマトを使って契約書を送ろうと思えば送ったら駄目なようで

その場合、信書扱いの送りもになるみたいです。

でも、コンプライアンスなんか関係無しで、

不動産会社の中には未だに宅配便で契約書を堂々と送ってくるところもありますが・・・


一気に送料が跳ね上がります。

しかし、郵便局のゆうパックを使うと、契約書を送っても良いようになっています。

それも３６０円で送ることが出来ます。

一体全体なんやって感じですが。


それで、ゆうパックを送る時はポストに！入れる訳なんですが

私の事務所から郵便ポストはどれもこれも中途半端に遠い所ばっかりで

一番近いところでも２５０ｍはあります。

あと４つぐらいポストはあるのですがだいたい３００ｍ以上離れてしまいます。

コンビニで郵便を扱ってくれるところも３００ｍ以上離れています。

昔は１００ｍぐらいのところに有ったんですが

それが、ビルを建てたら勝手に場所が変わり２５０ｍぐらいの所になったんです。

本当に郵便を出す頻度が高くなってきて

毎日、５通ぐらいは出すようになって来ています。

どうしても明日に着かなければならない時は、

浪速郵便局に直接なら１８：４０までなら大丈夫なので持ち込みます。

どなたか郵便局長にでも助言でも戴けないでしょうか？


皆さんの所ではこんな事はないのでしょうか？

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個人情報！

最近、何でもかんでも個人情報保護法で委任状（不動産の場合、媒介契約書）などが無ければ

なにも知ることが出来ません！

上水道の本管はだれでも閲覧できるが枝管や子メーターは個人情報になるそうだ

下水道は誰でもネットで閲覧出来ます。


法務局の不動産の登記簿謄本などは個人情報にならないのでしょうか？

いくらの担保が付いているとか、差押えがあるとか・・・

そんなのが個人情報にならないらしいです。

不動産屋でもこれは個人情報ではと思う事ではないでしょうか。


難しいものを読むと「個人情報保護が人権として認められる根拠は、

憲法13条から生じるプライバシー権にあります。

しかし13条に明記されている通り、人権は公共の福祉の為に一定限度の制限を受ける物であり、

個人情報の保護を考えるためには他人の人権や社会制度等との

兼ね合いを考慮する必要が在ります」


登記制度はやむにやまれぬ目的の為に必要不可欠であるということになるらしいです。

登記事項証明書の内容は個人情報ですが、個人情報保護によって国民が得る利益よりも、

登記制度の維持によって得られる利益のほうが大きく、

公共の福祉の観点から後者が優先される、ということになるそうです。


コンプライアンスの問題についても

東京の不動産業差の意識は大阪のそれとはかなり違ってきています。

お客様の個人情報をしっかり自社で守ろうとしています。

サーバーなんかも気を遣って最低１台のコンピューターやハードデスクに

ネットが繋がっていないようにしているところも見受けられます。

そのぐらい危機感をもってコンプライアンスの問題に対処しています。

街の不動産の意識革命がここでも必要となってくるでしょうね！

まもなくマイナンバーも実施されることだし・・・

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駐輪場に入居者者以外の者がチャリを駐めてる！

またまた、こんなんですみません。


マンションを管理していると

マンション内の駐輪場に関係の無い自転車が駐めてある事があります。

それを防ぐ為にマンションの住人の自転車にはステッカーが貼ったりする訳です。


そんなマンションの駐輪場の自転車を整理していたら

マンション外か知らん男がステッカーを貼っていない自転車をとりに来た。

聞いてみると「住人や」と！

事務所に戻り入居者を確認するとなんと入居者は女性一人！


やられた！　なめてる！こいつ！嘘つき野郎！！！

こんな奴は、「不法侵入」で刑事告訴！捕まえたる！！！


防犯ビデをで顔も撮られてるにもかかわらず！

全世界に放映されたいんやろうか？

あほな奴が多すぎる！

不法侵入で訴えてやる！！！

刑事告訴されな、わからんのでしょうね！

こんなん大阪しかないんかな？

もっと良い街に！皆で協力しよう！！！

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防犯カメラで自転車泥棒の犯人捕まえてよ・・・

毎日暑いとしか言う事がないくらい暑いです！

そんな、暑い時に警察から電話！

最近、警察は、防犯カメラ防犯カメラ！とすぐに見せてと言ってくる！

勿論、お観せするのは、断りませんが、捕まえて貰いたいものです。


ワンダーランドの店舗の前にもカメラがあります。

しかし、私の自転車は、防犯カメラがあっても盗難に遭い

未だに、犯人も捕まりません！

自転車泥棒

捕まって貰いたいものですね！

こんな悪い奴は！

犯罪を抑止するにも防犯カメラを道路の至る所に

つければもっと地域も良くなりますかねー！

有限会社ワンダーランドの事務所の中にも防犯カメラをつけています。

それは暴力団からのヤカラ防止です！

これは、結構、抑止力になります。

録音だけでは証拠になりませんが画像だとこれは十分に証拠になります。

皆さんも注意して下さい！

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なめたらあかん！ 駐車場の賃料遅滞！ 困るのはあなたかも？？？

うだるような暑さ！

水分補給をしないとホントに熱中症になりそうです。

それに、本日は、月末の金曜日！(^_^;)


ワンダーランドには、たくさんの方が昔のように

家賃を持ってくる方が後をたちません。

月極駐車場の使用料まで持ってきます。

その中の人には、オーナーから引き落としを（費用オーナー持ち）かけて

貰ってにももかかわらず、一向に使用料を銀行口座に入れておこうとはされません。

オーナーさんは大阪の特にミナミから南に位置する所の人は

賃料など遅れる人が多すぎるとビックリしています。

前にも言いましたが、梅田より北に位置する場所の人は,遅れることが

ほどんどありません。

この差は、何でしょうか？

街全体がそれが普通だと思ってるのでしょうか？

少しぐらいどってことないと思ってるのでしょうか？

でも、見落としていることがあります。

駐車場の賃料が落ちないことが将来、色んな物を

買う時に買えなくなったり、借りられなかったりするようになってしまいかねません。

これからの世の中、全ての人にナンバーがふられる時に

こんな、引き落とし不能者もデーターベースに入れることぐらいいとも簡単なこと

それは、これからの時代、税金を払わない・返済不能・使用料の引き落とし不能

そんな人は、本当に淘汰されて、あとでしっぺ返しされることになってしまいます。


俺は関係ない！

そんなことはお構いなしで支払いを遅らせる・・・

それは、損としか思えなくなってしまいます。

家賃を遅滞して、保証会社から毎回催促を受けてる方

もう、次からはそんなに簡単に保証会社が承認をしてくれず

マンションの一室も借りることが出来なくなる時代が

すぐそこまでやってきています。

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リフォームもいよいよここまで来たか？

今日は、朝から内臓の検査！

初めての胃カメラ！

２愛目の大腸の内視鏡！！

案の定大腸にポリープが２個

毎年出来てしまう！！！


さあ、話しを切り替えて！先日のテレビWBAでやっていた！

アマゾンがリフォーム？セキスイと一緒に！

どうなるんでしょうか？

私もいつもよく使うアマゾン！

間口は広いですね！どんな風にお客様を惹きつけるんだろう。

リフォーム産業に参入するとは！

ヤマダ電機もリフォームもしている。

終いに不動産業界にも入ってくるんでしょうか？

十分考えれますね！

コンビニも不動産業界に参入って、そんな考えですから！

昨日のカンブリア宮殿でも文具の伊東屋の社長が出演して言っていた。

「品揃えだけであったら、Amazonに勝てるかけがない」

品数を絞り、お客様に買わせたいと思うような工夫をしている！

我々、不動産業者も同じ事、取り扱う物を多くすれば、どこで借りても一緒！

どこで差別化をし、ワンダーランドで借りてもらえるか？それが、問題です！

有る本にこんな一節があった。

「愛は与えるもので、恋は貰うもの」

愛はGIVE　与える　恋はWANT  ほしいものと

不動産もお客様に恋するのではなく、お客様を愛していかなければならない。

お客様に望んでいるものを与えていくのが不動産の仕事ですね。

お客様に夢を与えて、ワクワクして貰う！

喜んでいられるお客様を思い浮かべ今日もやります。

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